Come l'analisi della situazione sanitaria può aiutare la progettazione dello sviluppo immobiliare per la salute urbana

Utilizzando l’analisi della situazione sanitaria, gli sviluppatori possono creare progetti immobiliari che generano nuovo valore radicando il benessere della comunità. | L'accesso aperto a questo articolo è reso possibile da Biositu, LLC.

Di Adele Houghton e Matthew KieferAutunno 2023

Le crisi di sanità pubblica come la pandemia di COVID-19, l’epidemia di obesità e le malattie legate al caldo esacerbate dai cambiamenti climatici mettono in luce le forze sociali, economiche e politiche che sono alla base delle disparità nei risultati sanitari tra diversi gruppi di persone nella stessa comunità. Questi cosiddetti “determinanti sociali della salute”1 contribuiscono a differenze nell’aspettativa di vita di un decennio o più tra diversi quartieri della stessa città. La progettazione architettonica e la configurazione dell’uso del territorio possono aumentare o diminuire tale disparità controllando l’esposizione delle persone ai rischi ambientali, come il caldo estremo e le sostanze chimiche tossiche, e l’accesso a comportamenti che promuovono la salute come l’attività fisica e un’alimentazione sana.2

Alla luce di queste preoccupazioni, i politici e i sostenitori della sanità pubblica si stanno concentrando su come gli sviluppi immobiliari privati ​​su larga scala possano aiutare ad affrontare le disparità sanitarie. I determinanti sociali della salute svolgono un ruolo crescente nel processo di approvazione di tali progetti. I gruppi comunitari e gli enti preposti alla concessione dei permessi si aspettano che gli sviluppatori dimostrino come un progetto proposto potrebbe apportare benefici al quartiere circostante. Spesso queste conversazioni si concentrano sui benefici sociali: creazione di posti di lavoro; accesso all'alloggio; e miglioramenti come parchi, percorsi pedonali e un migliore trasporto pubblico. Separatamente, programmi sempre più rigorosi sull’uso del territorio e sui permessi ambientali richiedono agli sviluppatori di affrontare le emissioni di gas serra, la resilienza climatica e altri impatti ambientali.

Allo stesso tempo, le recenti iniziative della Securities and Exchange Commission statunitense per standardizzare la rendicontazione dei rischi climatici hanno spinto gli investitori quotati in borsa o regolamentati, come le banche commerciali e i fondi di investimento immobiliare, a includere domande di screening sulle emissioni di gas serra e sui cambiamenti climatici. cambiamento del rischio nelle loro valutazioni dei progetti di sviluppo immobiliare. Gli sviluppatori sono da tempo esperti nel valutare in che modo i fattori di mercato al di fuori del loro controllo diretto influenzeranno il ritorno sull’investimento previsto. Ma ora sono sempre più sotto pressione per valutare gli effetti dei loro progetti, positivi e negativi, anche sulla società e sull’ambiente. I cosiddetti quadri ambientali, sociali e di governance (ESG) sono diventati il ​​modo predominante con cui gli investitori orientati all’impatto valutano gli investimenti.3

Ma lo screening ESG non è adatto a valutare gli effetti sociali e ambientali positivi di un singolo progetto di sviluppo immobiliare. L’ESG generalmente opta per misure universali anche se i valori immobiliari sono radicati nei contorni del luogo. E anche quando lo screening ESG utilizza misure specifiche per l’edificio o per il sito come le classificazioni LEED, non affronta il modo in cui un lotto di sviluppo influisce ed è influenzato dall’ambiente circostante. Infine, il quadro ESG affronta ciascuno dei suoi tre fattori separatamente, quando in realtà sono correlati e spesso sinergici nei progetti immobiliari.

Il settore immobiliare necessita di un approccio migliore per valutare gli impatti dello sviluppo. Di seguito proponiamo di applicare i principi di un metodo di sanità pubblica chiamato analisi della situazione sanitaria. Questo percorso superiore porta con sé un approccio sistematico per definire, misurare e affrontare le sfide della sanità pubblica in modo sensibile al contesto. Se applicato allo sviluppo immobiliare commerciale, può riprogettare il processo di approvazione pubblica ancorando l’impatto sociale alla salute e al benessere del quartiere in modo evidente ai residenti e ai membri della comunità.

L'approccio può anche riorientare radicalmente la creazione di valore nel settore immobiliare dall'interno dei confini della proprietà agli effetti a catena di un progetto sul quartiere circostante. Implementata su scala più ampia, l’analisi della situazione sanitaria può ridefinire il valore del settore immobiliare in modo che il progetto più redditizio diventi quello che fornisce i maggiori benefici alla popolazione e alla salute del pianeta.